Главни ГенералКућни грађевински контролни списак: 28 савета и трикова | Бесплатна табела као ПДФ

Кућни грађевински контролни списак: 28 савета и трикова | Бесплатна табела као ПДФ

садржина

  • Савети за избор земље
  • План развоја
  • Важно: Хипотекарно кредитирање
  • Тип куће: монтажна кућа или архитекта
    • Важно: Грађевински партнер
  • Материјал, енергетска ефикасност, распоред просторија
  • Битно: уговор о изградњи
  • Градилиште: Савети и трикови
  • Документи и документација

Коначно су одлучили да направе свој властити дом. "> Становање је један од највећих пројеката новопечених брачних парова, породица и многих других људи који се желе уселити у свој стални дом и не желе више да се запошљавају. Морате их бити свјесни да се нећете суочити са структуралном и финансијском катастрофом, тако да је употреба контролне листе добра идеја јер садржи вриједне савјете и трикове за сваки аспект, тако да можете провјерити сваку ставку и промените је по потреби да изградња куће из снова будете што ефикаснији, а то је ефикасност која вам је потребна за уштеду трошкова, времена и планирања.

Савети за избор земље

Једна од најважнијих тачака у изградњи куће је одабир правог имања. Чак и овде могу настати многи проблеми ако се одлучите прерано или не изгледате довољно. Следећи савети могу да вам помогну:

1. Укључите окружење у планирање. Постоје ли вртићи, школе, добра повезаност са станицом? Да ли је имање близу бучне магистрале или је чак и на прометној цести, што би могло негативно утицати на ваше здравље? Размислите о томе како желите да живите и да ли вам окружење одговара. Ако, на пример, желите да изградите кућу директно у граду попут Келна или Минхена, морате да очекујете већи ниво загађења буком, али близу сте акције.

2. Посетите могућу парцелу током недеље и викендом у различито доба дана, чак и ноћу. То ће вам омогућити да тачно видите како се простор развија током дана и недеље.

3. Временски утицај: добити информације о времену које утиче на некретнину. Локација и оријентација снажно одређују колико ће некретнина бити влажна, топла или ветровита. Могући недостаци, на пример због северног нагиба, који прима готово никакво сунце и због тога захтева већу топлотну изолацију, могу се унапред искористити. Сам смер компаса треба размотрити у односу на количину светлости:

  • Север: једва директно сунце, али хладније, влажније и пуно хлада, често неприкладно за баште
  • Исток: ујутро пуно сунца које током дана све више опада
  • Запад: нема сунца ујутро, али много увече
  • Југ: овде се препоручује пуно сунца, једва било која нијанса и веома топло

4. Стање: Конструкцију куће прилагодите плану. На примјер, ако одаберете падину, морате градити другачије, као да одаберете равницу. Ово може повећати цену у складу са тим, посебно ако желите да "изравнате" велики део падине. Поред тога, трошкови приступних путева и електричних и водоводних инсталација штеде се приликом развоја имовине. Што је теже достићи, то могу бити и већи трошкови и време.

5. Величина: одаберите земљиште чија величина задовољава ваша очекивања, али не премашује ваш капитал. Посебно на добро развијеним, модерним локацијама и такозваним "богатим четвртима" цене земљишта могу нагло порасти што су веће.

6. Старе трибине: чим на имању постоје још старе трибине, оне се морају проверити и уклонити, што може појести велику рупу у ташни. Важно је поново размотрити да ли је рушење исплативо јер у већини случајева за то још требате дозволу, а ређе чак и морате одлагати контаминанте попут дрвних материјала који садрже формалдехид.

7. Тип некретнине: је ли то стамбена или пословна имовина или су у објекту дозвољени облици. Ова тачка је важнија него што многи мисле, јер чисто комерцијално власништво можда не насељавате.

План развоја

Могући развојни план уско је повезан са избором имовине и имплементацијом куће из снова. Под развојним планом се подразумевају одређени прописи локалне управе и власти за планирање зграда, који, на пример, одређују које пропорције може имати кућа у одређеном окружењу. Изнад свега, прописи служе очувању карактера комшије и обезбеђују комшијама довољно мира и тишине. Помоћу развојног плана директно се види шта је могуће, а шта није. Обратите посебну пажњу на следеће тачке:

  • Ажурност: је ли план ажуриран или га треба прилагођавати "> Важно: Хипотекарно кредитирање

    Поред парцеле, хипотекарно кредитирање је најважније питање прије саме градње куће. Финансирање покрива све аспекте цене и требало би их спровести савесно и темељно. Приликом изградње куће има много трошкова који се морају узети у обзир, али пре свега расположиво финансирање. Следећи преглед ће вам помоћи да одредите колико можете потрошити на кући највише, а да не потрошите превише:

    1. Прво одредите трошкове имовине на следећи начин:

    Откупна цена имовине
    + Порез на пренос земљишта
    + Провизија за посредовање плус ПДВ
    + Бележник плус ПДВ
    + Развој плус ПДВ
    + Сјеча или уклањање великог камења плус ПДВ
    + Истраживање плус ПДВ

    2. Сада сакупите расположиви капитални капитал плус евентуална страна поглавља и од тога изузмите трошак имовине. Коначни износ вам је тада доступан за изградњу куће.

    Овај рачун олакшава преглед трошкова. Тако да увек прво морате планирати заплет како бисте одредили коначни капитал за изградњу сопственог дома. Овим износом грађевинске компаније тачно знају колико имају на располагању. Ово не само да олакшава планирање, него никада не трошите превише, а на крају ипак имате довољно капитала за дизајн ентеријера.

    Тип куће: монтажна кућа или архитекта

    По избору врсте куће повољне од скупих пројеката, поделите се. У зависности од врсте куће, можете побећи посебно јефтино или платити високе износе, што персонализованије постаје. Имате могућност између следећих метода:

    1. монтажна кућа / изложбена кућа: назив ове куће врло добро описује. Можете их погледати путем информативног материјала и у такозваним моделним кућним парковима и на тај начин добити добар увид у просторије и просторне потребе. Пошто су ови модели готови концепти, штедите високи трошкови планирања и материјалних трошкова, али тешко да можете направити било какве промене. Ако можете прихватити готову кућу и ако ваш лични додир унутрашњости произведе врт, можете изградити кућу прилично јефтино.

    2. Архитекта: Архитекта је избор за људе који имају висок капитал на располагању или желе да спроведу тешке и нарочито луксузне грађевинске пројекте. Планирање са архитектом може трајати недељама месецима, јер се овде планирају заиста сви аспекти, од расподеле простора до постављања свих каблова. Очекујте високе трошкове и много времена и планирања, посебно ако одступите од класичних стандарда у погледу дизајна. На пример, округле зидове је много теже испланирати него што многи градитељи мисле на почетку.

    Важно: Грађевински партнер

    Подједнако важан као што је избор врсте куће погодан грађевински партнер. Партнер у изградњи је онај који ће вам саградити кућу и платити је.

    Обично је много ствари које је тешко имплементирати у модерној изградњи кућа, па се препоручују партнери у изградњи јер не можете сами да имплементирате све инсталације или грађевинске кораке. Имате могућност између следећих опција:

    1. Планер грађења: Уз планер грађевине можете седети и уживати у погодној кући на крају. Планер преузима ваше жеље у вези са некретнином и кућом и реализује их у договору са вама. Грађевински планери су нешто скупљи од произвођача монтажних кућа, али користе исте ресурсе. Али не морате сами да водите рачуна о куповини имовине, што вам може уштедети много посла. Када бирате планера за изградњу, требало би да се уверите да су угледни. Стога је упоређивање у сваком случају неопходно.

    2. Произвођачи монтажних кућа : Произвођачи монтажних кућа, с друге стране, испоручују само оне делове који су раније били произведени у фабрици. На земљишту које сте већ стекли, ове компаније су на крају ставиле кућу заједно. Ова метода је прилично јефтина, јер претрагу и куповину некретнине морате сами да обавите, а то не кошта трошкове планирања и посредовања компаније. Дакле, ако већ имате пуно, ова метода је посебно корисна, све док сами улажете неки посао.

    3. Алтернативно, занатлије можете сами бирати и запослити. Имајте на уму, међутим, да ће ова метода обично требати огроман напор, јер ћете морати да упоредите стручњаке и инсталатере једни са другима пре него што донесете одлуку. Ова метода се често користи када је архитекта наручена, јер се овде не користе монтажне куће. Видите, кућа архитекте је веома сложена и скупа.

    Ако одаберете произвођача грађевинара или монтажне творнице, дефинитивно ће вам требати референтни објекти који ће погледати квалитету и имплементацију домова. Исто тако, требало би уговорно заштитити од могућег банкрота уговорних страна, тако да не морате сносити додатне трошкове у случају изненадне замрзавања. Обавезно се обратите на ову тачку, а ако то није могуће, потражите другог добављача.

    Материјал, енергетска ефикасност, распоред просторија

    Што се тиче материјала, енергетске ефикасности и просторија, треба узети у обзир неколико тачака које можете прочитати са контролног списка. То би били:

    1. Грађевински материјал: тренутно је избор грађевинског материјала пресудни фактор енергетске ефикасности зграде. Не бојте се унапред разговарати са стручњаком о могућностима, јер је за неке куће употреба дрвета потпуно корисна, док је за друге зидање можда ефикасније. Сви ови фактори такође утичу на изолационе материјале и бртве које се користе.

    2. Компактан значи енергетски ефикасан . Што је кућа компактнија, то ћете уштедјети више енергије јер је дистрибуција топлоте боље регулисана. Ево једноставног трика:

    • запремину (кубичних метара) куће поделите према животној површини (квадратни метри)
    • Ако је резултат вредност испод 4, енергетска ефикасност је добра
    • Ако је резултат вредност већа од 5, постоји лоша енергетска ефикасност

    Овде можете пронаћи више информација о карактеристичној вредности потрошње енергије куће: Карактеристична вредност потрошње енергије

    3. Једноставни дизајни штеде енергију. На пример, за квадратну кућу са равним кровом, потребна вам је мала изолација и дистрибуција топлоте је много лакша него за кућу која има велики, насељени кров, бројне ходнике или чак торањ. Симплес Десигн се исплаћује пословично, штити новчаник и мере планирања.

    4. Облик крова је важан јер дефинише могућу употребу. Ако одаберете кров са високим сводом и поставите поткровље за живот, трошкови материјала и изолације су много већи. Многобројни типови крова повезани су са различитим трошковима и временом и више планирања за инжењера грађевине, ако желите посебно велики или стрми кров.

    5. Подруми морају бити планирани као и кровови, јер су под стварном кућом и не смеју да се пробијају. Планирање за њих укључује прије свега одговарајућу бртву против влаге и хладноће.

    6. Погрешна величина просторија може брзо довести до проблема и фрустрација. Ако не желите одмах да направите браву, што је права ноћна мора у погледу топлотне изолације и пропуха, узмите у обзир следеће величине, које су се показале нарочито ефикасним:

    • Дневни боравак: најмање 20 м²
    • Дневна соба са комбинираном трпезаријом: најмање 50 м²
    • Спаваћа соба: око 16 м², заједно са великом гардеробом најмање 20 м²
    • Дечија соба: најмање 10 м² са додатним простором за већи кревет и радни сто са децом

    Кухиње и купатила се увелике разликују по величини и могу се кретати од малих чајних кухиња до 50 м². Пошто су кухиње и купатила другачије запечаћене, овде је неопходан потпуно другачији план. То је случај и са таванима, подрумима и посебним собама које се користе у друге сврхе, као што је ваш хоби.

    7. Распоред просторија треба одабрати мудро. Има смисла комбиновати кухиње, дневни боравак и трпезарију, док би купатила, спаваће собе и дечије собе требало да чине једну цјелину. Из тог разлога, кухиње се углавном граде у приземљу, а купатила на првом и другом спрату. Ако су једна на другу, собе можете лако повезати цевима и уштедјети новац.

    Битно: уговор о изградњи

    Уговор о градњи такође је укључен у списак за изградњу куће. У овоме је све регулисано у погледу услуга, плаћања и напретка у грађевинским радовима. Изнад свега, разјашњена су правна питања о уговору о изградњи, на пример, ако постоје проблеми након изградње куће. Најбитније су:

    • тачна покривеност намераване употребе материјала као што су боја за зидове или дрвене греде за кров
    • обим
    • Грађевински материјал (квалитет, тип)
    • ниво опреме
    • Назив фирме и тачна адреса предузећа или појединих занатлија
    • одговорна особа предузећа или занатлија
    • управљање
    • Контакт особа предузећа или појединачни занатлија
    • Уговорне казне, на пример због кашњења у услугама
    • ове казне се тичу само кривње извођача
    • конструкција
    • Време изградње (мак.)
    • Време или датум коначног прихватања
    • Ова времена изградње обично планирају и предлажу грађевинске компаније или архитекта
    • могућа времена пуњења, која пружају простор за маневар грађевинарима
    • интервали плаћања
    • Ограничење трошкова градње воде и електричне енергије за клијента

    За интервале плаћања важно је знати да се оне плаћају у одвојеним деловима. На пример, ако сте довршили подну плочу, плаћаћете следећи основни зид и тако даље. Уплате имају максималан допринос, што је регулисано §3 прописа о брокеру и градитељима (МаБВ). Обавезно обавите ове ствари с извођачем радова, јер је то једини начин да не доживите гадно изненађење компликација и пројекат брзо напредује преко контролне листе.

    Савет: имајте на уму да је промене током периода изградње тешко имплементирати и подразумевати изузетно велике трошкове. Када се поставе времена изградње, свака промена одложиће пројекат, што утиче не само на извођача радова, већ и на добављаче и остале укључене компаније.

    Градилиште: Савети и трикови

    Следећим саветима и триковима можете да осигурате да све иде глатко током грађевинских радова, што вам, пре свега, омогућава уштеду трошкова:

    1. У Немачкој, клијент сноси ризик власника зграде у односу на подземље. Ако се појаве компликације због недостајућег извештаја о подземљу, морате платити из сопствене касе, која се брзо може подмирити у распону од четири до пет цифара. Из тог разлога будите сигурни да сте направили анкету која ће испитивати следеће тачке:

    • Носивост
    • слој воде
    • подземна вода
    • Контаминација тла

    Анкетирање тла је обавезно ако желите изградити подрум. Извештај у просеку може коштати од 1.500 до 3.500 евра, а у градовима је обично још скупљи.

    2. У већини случајева морате као клијент наручити следеће припреме:

    • izgradnja протокол
    • ВЦ конструкција
    • ланд чишћење
    • Сечење дрвећа и уклањање других биљака
    • Изградња грађевинске ограде
    • Изнајмљивање контејнера за смеће и отпад
    • Изградња прикључка за струју и воду
    • Дозвола за градилиште омогућава да се спрече оштећења и безбедно затварање јавних плочника
    • Развој имовине, ако је то тешко достићи, на пример брзом шљунковитом стазом

    Без њих грађевинска фирма не може да ради. Ако сте одабрали грађевински планер, он ће преузети ове тачке.

    3. Одредите грађевинског стручњака. Иако су прилично скупе, у просеку 100 до 250 евра на сат, али вреде труда. То ће се појавити три или четири пута на веб локацији и проверити да ли има недостатака или недостатака дизајна. Не одустајте од грађевинског стручњака, јер вам ово тачно говори, ако нешто треба побољшати у изградњи куће.

    Наћи ћете више информација о стручњацима за бундеве и грађевинским стручњацима и о томе који ће трошкови бити потребни за пуштање у погон овде: Трошкови - Баугутацхтер

    4. Прихватајте лични допринос само ако заиста имате потребно знање. Запамтите, што мање гњавите професионалце у спровођењу куће, то боље. Радите само малене послове на кући, али немојте претеривати, осим ако сами нисте активни у овом подручју, на пример као електричар. Ово се односи не само на радове настале током изградње куће, већ и после ње. Увек постоје потребне поправке и одржавање које би требало да обави стручњак. Укључују рад на крову, јер је ризик од пада врло висок, или поправке санитарних објеката, јер морају бити веома робусни да не би дошло до оштећења воде.

    Документи и документација

    Чувајте све записе о грађевинском пројекту, од рачуна за грађевинску компанију до рачуна за дрвене летвице које се користе за вашу баштенску ограду. Што више докумената прикупите, више информација имате при руци ако дође до структуралних недостатака или чак ни радних корака. Такође је вредно редовно сликати и видео записе пројекта с камером. Документација ће вам помоћи код правних питања, накнадних поправки или као илустративни материјал за потенцијалне купце уколико се одлучите за препродају свог дома у наредних неколико деценија.

    Преузмите ПДФ списак: Контролни списак за кућну изградњу

    Савет: овај списак је доступан као бесплатни ПДФ у који су важне информације још једном јасно евидентиране. Захваљујући практичном формату, можете их лако исписати или користити на таблету и на тај начин брзо имати најважније савете и трикове.

Категорија:
Направите јесенски украс с кестеном - упутства и креативне идеје
Перле за пеглање - направите ДИИ упутства за децу