Главни ГенералБележнице код куповине куће - Табела важећих накнада

Бележнице код куповине куће - Табела важећих накнада

садржина

  • Реални прорачун
  • Опште информације
    • Куповина куће без нотарских трошкова
    • Важни савети
  • Списак трошкова
  • Предности - нотарски рачун
  • Одбити накнаде

Нотарске накнаде један су од додатних трошкова који настају приликом куповине куће или земљишта. У принципу их плаћа купац куће. Посао јавног бележника је да овери куповину и преговара о тачним условима са купцем и продавцем. Поред купопродајне цене, ово укључује и договор за предају готове куће. Бележник управља уплатама, преузима регистрацију земљишних накнада и плаћање купопродајне цене продавцу, ако су испуњене све компоненте уговора. Куповина или продаја имовине везана је за услуге бележника, јер због законских захтева мора бити евидентиран препис у земљишној књизи.

Реални прорачун

... приликом куповине некретнина

Куповина куће или стана повезана је са великим трошковима. Али штедите плаћање станарине, која се може исплатити после периода од десет година. Када размишљате о куповини или изградњи куће, требало би да одаберете да ли су испуњена два важна услова: можете замислити да живите на једном месту дуже време, идеално током целог живота. И ви сте у могућности да финансирате кућу или стан. Куповином некретнине, изградњом куће или куповином готове куће, то није довољно. Морате сносити додатне трошкове, који између осталог укључују порез на пренос земљишта и бележничке накнаде. Препоручљиво је ове ставке израчунати у стварном финансирању. Међутим, морате знати које постове јавни бележник израчунава и које ће додатне трошкове добијати.

Није ретко, финансирање је веома уско. Млади парови или купци који немају тако велика примања брину о финансирању купопродајне цене и заборављају на додатне трошкове. Могу да заузму веома висок положај. По правилу се скупи неколико хиљада евра који доспевају одмах након куповине куће или у кратком року.

Савет: набавите реално израчунавање од независног стручњака. Доста неколико банака жели зарадити кредит за стан и укључити се у сажет израчун. Потешкоће са плаћањем се могу избећи ако пре финансијског склапања уговора знате шта да очекујете када купите кућу.

Опште информације

Само у веома ретким случајевима можете без јавног бележника куповати кућу или градити нову. У основи, склапате правно обавезујући уговор ако одлучите да купите некретнину. Такав уговор мора бити оверен код јавног бележника. Са киме потпишете овај уговор је веома различит. Када купујете од приватника, претходни власник је ваш уговорни партнер. Ако купите нову кућу или стан, програмер може да делује и као извођач радова. То је случај ако је програмер земљу купио од претходног власника и поново је продао купцима. У двојним кућама, терасама или стамбеним објектима понекад стекнете сувласнички део имовине. Такође можете закључити купопродајни уговор са агенцијом или купити земљиште од јавне агенције.

Заједно са продавцем или његовим законским заступником морате се лично појавити код јавног бележника. Заказује се састанак који може трајати неколико сати.

Нотар је по правилу већ припремио уговор. То је случај ако купите довршену кућу од програмера који управља више пројеката истовремено. Нотарски састанак можете истовремено доживети и код других купаца. Појединачне ствари које утичу само на ваш лични уговор преговараће се сами са вама. Такав састанак бележника има ту предност што су трошкови повољнији јер неке ствари делите са другим купцима. Таква именовања могућа су купњом нових кондоминијума и породичних кућа који су у грађевинском пројекту где програмер истовремено довршава и продаје више јединица.

Ако желите да купите некретнину и самостално изградите кућу у складу са вашим идејама, заједно са компанијом закажите хитни састанак са продавцем. Трошак ове опције је тада мало виши, јер цјелокупан финансијски терет сносите сами.

Савет: Бележник обрачунава своју накнаду на основу табеле која се може наћи у адвокатским накнадама. То значи да су израчунати предмети доследни без обзира на изабраног бележника.

Куповина куће без нотарских трошкова

Куповина имовине без нотарске накнаде обично није могућа. Ако желите да постанете власник некретнине или стекнете сувласнички удео, морате бити уписани у земљишне књиге. Само на тај начин ће се ваш удео у имовини секуритизовати.

Пример:

Договарају се о куповини мале куће у вредности од 50 000 ЕУР и закључују приватни уговор. Цена је 500 ЕУР током 120 месеци. Слажете се са нагодбом, купац такође. Купац се сели из куће, ви живите у њој и плаћате своје рате на време. Одједном купац умре. Насљедници ће тражити да се иселите из куће јер нисте уписани у земљишне књиге. Стога кућа прелази на насљеднике. Купопродајни уговор који предате нема правну важност. Можда можете повратити нешто свог новца, али можда не можете, јер сте живели у кући.

Важни савети

Како то правилно радите ">

Добро је знати: Постоји могућност да довршите куповину куће без нотарске накнаде. Ово може успети ако сте већ једини власник некретнине наслеђивањем или претходном куповином. Тада можете закључити уговор за изградњу куће без тражења јавног бележника.

Нотарске накнаде зависе од обима услуга

Општа изјава о висини нотарске накнаде не може се дати. Појединачне ставке одређују се помоћу табеле и заснивају се на различитим критеријумима. Они укључују:

  • Откупна цијена некретнине или готове куће
  • Употреба јавног бележничког рачуна
  • Врста овјере хипотеке
  • Накнаде за опис власника
  • Накнаде за завршетак куповине и сертификата

Приликом обрачуна накнада имајте на уму да јавни бележник иницира само упис у земљишне књиге. Накнаде за пренос уплаћују директно у земљишне књиге. Неки нотари нуде преношење накнада за земљишне књиге као услугу. У овом случају су наведени у фактури.

Савет: Избегавање неких услуга може снизити трошкове. Међутим, сетите се сопствене заштите. Рачун и јавни потпис јавног бележника кошта новац, али треба га уложити ако желите да се заштитите од негативних изненађења током продаје.

Списак трошкова

Накнаде за услуге бележника треба да се примере израчунавањем узорка. Као основа узимају се сви трошкови који могу настати код нотара. Накнаде се могу разликовати од вашег обрачуна ако не користите неке од услуга.

Примери података:

  • Цена куповине куће и имања је 250.000 ЕУР
  • 200.000 ЕУР биће финансирано и регистровано као хипотека
  • Опис у земљишној књизи мора бити сачињен
  • Потребна је нотарска потврда потписа
  • Нотарска аконтација за земљишне књиге
  • Нотарски рачун се користи

Рачун накнаде код јавног бележника:

Овако може изгледати рачун за наплату вашег јавног бележника ако су испуњени сви примери примера.

послетрошкови
Потврда за припрему купопродајног уговора1.070, 00 €
Потврда за налог хипотеке435, 00 €
Упис земљишне таксе у земљишне књиге435, 00 € (Земљишнокњижни уред)
Упис промене власништва у земљишне књиге535, 00 € (Земљишнокњижни уред)
Накнаде за завршетак куповине267, 50 €
Накнада за вођење нотарског рачуна267, 50 €
Нотарска потврда уговора о куповини130, 50 €
Накнада за надзор суспензије уговора268, 00 €
Накнада за овјеру потписа268, 00 €

Овај израчун резултира укупним трошком од 3, 676.50 ЕУР. Ово је нето износ. То значи да морате плаћати ПДВ, који је приказан одвојено. У примјеру израчунавања пореза на додату вриједност износи 689, 54 ЕУР. Ово је тренутна стопа од 19 процената за продавнице које не подлежу смањеном ПДВ-у. Према томе, нотару плаћате укупно 4.375, 04 ЕУР бруто .

У овом примјеру израчуна укључују се накнаде за упис у земљишне књиге. Међутим, може се догодити да се упис у земљишне књиге одложи или да јавни бележник из других разлога не жели да преузме овај предмет са стола и да га наплати. У овом случају накнаду још увек планирате у свом обрачуну и затим уплаћујете након уписа директно у земљишне књиге.

Добро је знати: Рачун накнаде за бележника се такође назива трошковник. Правни основ може се наћи у члану 19, став 1 ГНотКГ.

Предности - нотарски рачун

У вези са саставом накнада за куповину куће и израчунавањем трошкова бележника, можете се запитати зашто бисте пристали на уплату новца на бележнички рачун. Ово решење је корисно и за купца и за продавца.

Рачун бележника користи се приликом куповине куће, али и приликом куповине земљишта или пословних зграда као посредни рачун за сва плаћања која се купци и продавци међусобно договоре. Можете платити купопродајну цену у износу у нотарском уговору или договорити рате. Продавац често жели депозит који не иде преко бележничког рачуна. Салдо ће бити пренесен на посреднички рачун и биће исплаћен уколико су испуњени критеријуми у уговору о куповини. То може бити трансфер у земљишним књигама или ће се преостали износ договарати након одласка продавца.

Нотарски рачун вам даје као купцу гаранцију да продавац неће добити новац све док не испуни све уговорне компоненте. Продавац такође може сигурно да се бави продајом своје куће, јер су загарантоване правовремене исплате од стране јавног бележника.

Савет: Објасните нам предности Нотарандерконтос-а у вези са куповином куће код бележника и онда одлучите да ли желите да користите услугу.

Одбити накнаде

Можда се такође питате које таксе можете одбити од пореза који је повезан са куповином куће или стана. Ако кућу или стан купите за приватну употребу, нећете моћи да одбијете трошкове нотара од пореза. Ситуација је другачија ако куповина куће служи у сврху издавања или давања у закуп или ако желите да имовину користите на комерцијални начин. У тим случајевима можете одбити нотарске таксе које су директно повезане са куповином куће од пореза.

Добро је знати: Ако нову имовину користите делимично приватно, а делом комерцијално, додатни комерцијални трошкови се одбијају од пореза. Направите детаљан израчун према табели и доставите рачун за комерцијални део пореској управи.

Категорија:
Ролни ремен се затвара - промените се у 12 корака
Шивење трака за косу - Узорак за шивење + ДИИ упутства за везивање трака / кравате