Главни ГенералКолико кошта кућа / ЕФХ по м2 - преглед трошкова изградње

Колико кошта кућа / ЕФХ по м2 - преглед трошкова изградње

troškovi изградње

садржина

  • Пет блокова трошкова изградње куће
    • Примјери прорачуна
  • Сет вијак 1: трошкови изградње
    • лак
    • Чврста конструкција са ЕТИЦС-ом
    • Чврста конструкција без ЕТИЦС-а
  • Сет вијак 2: Домаћи инжењеринг
  • Вијак за подешавање 3: Даљњи фактори
  • Поставите вијак 4: трошкови праћења
  • "Временске бомбе" у изградњи куће
    • Трошкови санације пута
    • Трошкови обнове фасаде
  • Интелигентна конструкција штеди трошкове
  • Не прецењујте сопствене перформансе

Многи су сањали о власништву куће. Међутим, његова примена је у многим случајевима животни задатак који такође може драматично да пропадне. У већини случајева су превише оптимистичне процене трошкова узрок неуспеха. Овај преглед трошкова требао би помоћи онима који се још нису коначно одлучили.

Пет блокова трошкова изградње куће

Куповина куће је у основи подељена у пет блокова трошкова. То су:

  • troškovi земљишта
  • troškovi изградње
  • troškovi развоја
  • фоллов-уп трошкови
  • кредитне трошкови

Трошкови земљишта подељени су на:

  • набавна цена
  • Накнаде за посредовање (нису једнолично регулисане)
  • Порез на промет непокретности (3, 5% у Немачкој)
  • Нотарске накнаде (1, 5%)
  • евентуално анкетирање трошкова
  • евентуално трошкови за демонтажу постојећих зграда
  • могуће трошкове санације загађивача

Трошкови изградње су:

  • Трошак земљаних радова
  • Грађевински материјал и зараде за сирово и ширење
  • Трошкови техничке опреме
  • Трошкови дизајна баште

Трошкови развоја представљају све трошкове прикључења на јавне мреже:

  • Везе са каналом
  • водовод
  • струја

Надзорни трошкови су трошкови за рад куће:

  • трошкови енергије
  • Трошкови могуће санације пута
  • Трошкови обнове и поправке
  • осигурање

Трошкови позајмљивања су трошкови финансирања куће:

  • трошкови камата
  • амортизације troškovi

Примјери прорачуна

Следећи типови кућа користе се као основа за грубу процену трошкова:

  1. Самостојећа кућа, 150 м² стамбеног простора, нагибни кров, двоспратна, пет соба
  2. Тро породична кућа, 300 м² стамбеног простора, нагибни кров, троспратна, дванаест соба

Сет вијак 1: трошкови изградње

Трошкови изградње зависе од величине, сложености и конструкције куће. У основи, што је кућа већа и једноставнија, то је нижа цена по квадратном метру. Међутим, није свака величина комбинована са било којом врстом конструкције. Поред тога, дизајн одлучује о обиму личног доприноса. Тренутно можете изабрати три врсте грађевина.

  • лак
  • Чврста конструкција са композитним системом топлотне изолације (ЕТИЦС)
  • Чврста конструкција без спољне топлотне изолације (ЕТИЦС)

лак

Лаган дизајн описује све варијанте за брзо састављање које су створене без камена и бетона. То су обично монтажни сетови у конструкцији оквира. Куће су у творницама монтажне и монтиране на градилишту. Лични допринос није предвиђен за изградњу куће, већ за њено ширење. Куће у оквирној конструкцији су већ интегрирале топлотну изолацију и вањску жбуку. Резултирајући танки зидови чине кућу посебно ефикасном у простору. Лагане кућице су ограничене висине на спрату. Више од три спрата тренутно није могуће са овим кућама.

Спољни малтер, прозори и пре свега топлотна изолација су већ укључени у ову цену.

Трошкови изградње породично становање: око 135.000 еура = приближно 900 еура по квадратном метру

Трошкови изградње Стамбена зграда: око 240.000 еура = приближно 800 еура по квадратном метру

Чврста конструкција са ЕТИЦС-ом

Чврсте куће су све куће направљене од камена од камена. Ту спадају класични зидови као и израда монтажних кућа од бетона или КСВ елемената. Израђују се у два корака. Након постављања кућишта слиједи уградња композитног система топлотне изолације (ЕТИЦС). За то постоје различита решења. Најефтиније је тренутно лепљење стиропорних плоча које се затим малтеришу.

Топлотна изолација стиропора

Трошкови изградње породично становање: око 154.000 еура = приближно 1100 еура по квадратном метру

Трошкови изградње Стамбена зграда: око 280.000 еура = цца 930 еура по квадратури

ЕТИЦС је већ укључен у ове цене.

Солидне куће са ЕТИЦС-ом нуде одређене могућности сопственог доприноса. Систем бетонских оплатних камења је посебно погодан за ову сврху. Они се једноставно састављају попут зидова и постављају бетоном.

Чврста конструкција без ЕТИЦС-а

Једини начин да се направи кућа у складу са ЕнЕВ-ом у чврстој конструкцији без додатних ЕТИЦС-а је изградња од целичног бетона или термоизолационих опека. Ови грађевински материјали комбинују статику са термоизолацијским својствима и захтевају довољну дебљину зида (36, 5 цм) без додатне топлотне изолације. Међутим, газирани бетон мора бити увек пажљиво запечаћен јер је веома осетљив на влагу. Топлотно изолационе плочице су у овој тачки мање осетљиве.

Газирани бетон је посебно погодан за побољшање куће. Камење је лагано и лако се обрађује. С друге стране, термоизолациона цигла је циглана и зато би је требало увек обрађивати специјалисти.

засићени бетон

Куће од газираног бетона продају се као кућице. Без услуга грађевинске компаније за стварање су веома јефтине.

Материјални трошкови Породицна кућа (нпр. "ИТОНГ кућа за иновације 140"): 108 000 ЕУР = 770 Еуро / м2

Ако желите да кућу сагради компанија, додаће се још 70 евра / м2 грађевинских трошкова. Међутим, ове цијене квадратних метара заснивају се на површини зида, а не на основном или животном простору куће.

Грађевински комплети направљени од газираног бетона тренутно нису доступни као породичне куће.

Сет вијак 2: Домаћи инжењеринг

Кућа се такође мора грејати и снабдевати водом и струјом, ако је потребно гасом. За грејање куће постоји много различитих приступа. У основи, ефикасна и нетакнута топлотна изолација је ефикаснија и одрживија од сложене и скупе технологије грејања. Пре него што градитељ куће жели да угради пећ на пелете са комбинованом топлотном и електричном енергијом и соларном топлотном подршком, треба да буде у реду фасада, изолација крова и прозори.

електрични грејање
Најниже почетне трошкове имају електрични грејачи. Већ за 3.000 евра, породична кућа може се опремити електричним грејачима из примера израчуна. Добро планирано, чак ни електрично подно грејање није много скупље. То доводи до цене од 20 евра по квадратном метру за трошкове инсталације. Међутим, треба обратити пажњу на следеће трошкове: Са 28, 4 цента по кВх, електрични грејач је најскупљи од свих врста грејања.

Размислите о трошковима грејања

грејање на гас
Гасно грејање нуди добар компромис између ниске куповне цене и врло ниских трошкова рада.

  • Куповина и монтажа у породичној кући: 6.000-9.000 евра = 40-60 евра по квадратном метру
  • Куповина и монтажа у стамбеној згради: 3.500-5.000 евра (по подном грејању) = 10.500-15.000 евра = 35-50 евра по квадратном метру

Са само 7 центи по кВх, гасно грејање је веома повољан облик грејања.

куглица
Свако ко цени модерно, одрживо и климатско неутрално грејање мора да очекује следеће трошкове:

  • Грејање на пелете са соларном топлотном подршком
    • Куповина и монтажа у самостојећој кући: цца 17.000 евра (грејање на пелете) + 4.500 евра (соларна топлотна енергија) = 21.500 евра = 143 евра по квадратном метру
    • Куповина и монтажа у стамбеној згради: цца 25.000 евра (грејање на пелете) + 9.000 евра (соларна топлотна енергија) = 34.000 евра = 110 евра по квадратном метру

Висока улагања надокнађују се врло повољним оперативним трошковима од 5, 2 цента / кВх за грејање на пелете и 0 центи / кВх за топлоту из соларне топлотне енергије.

Вијак за подешавање 3: Даљњи фактори

Цијена квадратног метра куће има и много других фактора који могу имати утјецај на цијену. Од плочица у купаоници до решетки, од улазних врата до озелењавања врта постоје врло јефтина и веома скупа решења. Стога се тешко могу дати изјаве. Само купатило у средњој опреми може да заради већ 10.000 евра. Они су, наравно, укључени у укупни прорачун цена квадратних метара куће.

Размислите о сигурности у кући

На пример, оно што се често заборавља или занемарује је безбедносна технологија . Корисни системи коштају око 3.500 евра за кућу. За појединачне апартмане доступни су већ од 1.500 евра. Међутим, ово се односи само на електронску опрему као што су камере, детектори покрета или алармни системи са сензорима лома стакла. Технологија активне сигурности попут врата и прозора против провале такође је скупа.

Поставите вијак 4: трошкови праћења

Стога, да бисте добили реалнију процену трошкова куће, тренутна откупна цена укупног пакета "кућа" није прикладна основа. Нарочито трошкови праћења могу драстично повећати кућу на неочекиване начине. Реалнији утисак је цена од 10 година . Укључује све трошкове који могу настати у року од једне деценије. Каква је корист од јефтине зграде куће ако су цене за грејање претјерано високе ">" временске бомбе "у кући зграда

Када градите кућу и такође купујете кућу, могу се појавити касни трошкови, који могу озбиљно узнемирити власника куће. Ово су трошкови обнове улице и фасаде.

Трошкови санације пута

Општина, која је одговорна за управљање путевима, може да пренесе трошкове поправке. Део трошкова санације пута могу се наплатити становницима. И већина заједница то уради, али задржава осећај пропорције. Међутим, увек је могуће да су ови трошкови обнове високи на десетине хиљада евра.

Било је и случајева да се власницима кућа наплаћују трошкови који су далеко премашили вредност њиховог дома. Ове корективне мере често завршавају затварајући суседне куће. Тешко се можемо бранити од ових намета, судска пракса је тренутно јасна и нема назнака да се ишта мења у овој пракси. Све што можете учинити је да погледате пут и сазнате о њему пре куповине имања или куће. Ако на прагу имате затрпане рупе са шупљинама, са сигурношћу можете претпоставити да ће пут бити саниран у наредних неколико година. Ако имате свјеж, двотрачни трак, са широким тротоарима, адекватном расвјетом и бициклистичким стазама предвиђеним улицом испред куће, можете се разумно смирити размишљајући о куповини.

Трошкови обнове фасаде

Најефтинија изолација је и даље пенаста плоча. Направљене од нафтних пластичних плоча заиста су врло ефикасне. Међутим, тешко их је одложити. Плоче од стиропора морају се одлагати као опасни отпад. Спалионице их прихватају потпуно чисто. Ако су запрљани лепком или малтером, морају се одвести на посебне депоније. У овом погледу показаће се посебно проблематично бетонско прозорско камење и изолациона цигла. У оба система зграда стиропор практично више није одвојен од материјала за зидање. Демонтажа или обнова фасада биће веома скупа.

Поред тога, додавање успоривача пламена било је строго ограничено из еколошких разлога. Случајеви пожара на фасади се гомилају. Законодавно тијело и индустрија осигурања у будућности ће морати реаговати на то, тако да се овдје морају очекивати и високи трошкови праћења. Додатне информације можете пронаћи у нашем чланку „Правилно одложите стиропор и Стиродур“ .

Интелигентна конструкција штеди трошкове

Постоји много начина да уштедите много новца приликом градње куће. Међутим, посебно повољна градња не мора нужно значити и лошу градњу са високим накнадним трошковима. Интелигентна комбинација основних разматрања и одабраних метода и материјала за изградњу може вам помоћи да се трошкови провере. Главна разматрања су:

  • Монтажна кућа или кућа архитекта "> Не прецењујте сопствени рад

    Сваки грађевински посао обављају професионалци који имају знање и вештине да га обављају брзо и правилно. Властити допринос стога треба укључити само у ограниченом обиму. Чак и постављање бетонских опечних оплата или облагање зидом газираним бетоном може довести до катастрофе за комплетне непролазне људе. Одлучујуће могућности самопослуживања су:

    Чишћење грађевине штеди трошкове
    • Стезање утора за електричне и медицинске каблове
    • Дизање отвора за језгре за прекидаче и утичнице
    • Бауреинигунг
    • Причвршћивање цементне жбуке на зид подрума
    • Позадина и фарбање

    Нарочито чишћење грађевине не треба потценити. Пет грађевинских радника, који замахују метлом тридесет минута прије затварања времена, проводе читаве 2, 5 сата дневно чистећи. Трошкови рада од 30 до 60 еура по сату, то су и до 150 евра дневно, које грађевинари троше за брисање и брисање. Прорачунато на фазу изградње у трајању од три месеца, дневно чишћење се креће и до десет хиљада евра . Зато би требало да размислите да ли пустите занатлије да раде свој посао до последњег тренутка, а затим их покупи за метло.

    Савети за брзо читање

    • Монтажне куће су данас врло прилагодљиве
    • довољно широк газирани бетон не треба ЕТИЦС
    • Чишћење градилишта сопственим доприносом штеди много новца
    • Размотрите безбедносни концепт у планирању и изградњи
    • да се информишу о трошковима санације путева!
Категорија:
Учините пристраност да се сами вежете и правилно шивајте - направите ДИИ упутства
Мобиус шал плетен - шал за петље без узорка